△點(diǎn)擊上圖有福利

昨天，中國人民銀行開展4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作和2040億元7天期逆回購操作，1年期MLF中標(biāo)利率從2.65%下調(diào)至2.5%，較上月下降15個(gè)基點(diǎn)；7天逆回購利率從1.90%下調(diào)至1.8%，較上月下降10個(gè)基點(diǎn)。

(相關(guān)資料圖)

這是今年以來央行第二次降息。今年6月，央行分別下調(diào)1年期MLF操作利率和7天逆回購操作利率各10個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)記者摸排，杭州當(dāng)前購買首套和二套房的房貸利率下限分別降到了4.1%和4.9%。這一利率水平再創(chuàng)歷史新低。對(duì)于購房者來說，購房成本也將進(jìn)入階段性低點(diǎn)。

晚兩年貸款300萬

利息總額減少近140萬元

“由于MLF直接與LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）掛鉤，此次下降15個(gè)基點(diǎn)，也意味著接下來1年期和5年期LPR都會(huì)再次下調(diào)，分別對(duì)應(yīng)著實(shí)體貸款需求和居民房貸需求?！币晃缓贾荻址啃袠I(yè)市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人告訴我們，貸款購房者將享受到政策“大紅包”。

我們對(duì)比了2021年10月左右杭州的房貸（商業(yè)貸款）利率，與當(dāng)下的利率相比，算下來嚇一跳。

2021年10月左右，杭州的首套和二套貸款利率幾乎達(dá)到最高峰，分別是6.2%和6.3%，而今是4.1%和4.9%。

若以首套貸款300萬，貸30年，等額本息的計(jì)算方式來看，利率6.2%時(shí)，每月還款18374.07元；利率4.1%時(shí)，每月還款14495.95元。每月可少還3878.12元。

再算利息總額，眼下首套貸款和2年前相比，利息總額可以少還139.6萬元——這幾乎是一套普通住宅的首付了。

杭州購房者：期待存量房貸利率下調(diào)

去年4月，在尋覓了大半年房源后，新杭州人李毅終于在杭州拱墅區(qū)安了家。

“趁著‘金三銀四’買了套二手房，做婚房用。”90后小倆口因?yàn)轭A(yù)算有限，在兩家父母的支援下，付了30%的首付，開啟了房貸一族的生活。

“我們當(dāng)時(shí)貸款利率是5%，和2021年利率高峰期買房子的朋友相比，還是劃算的?！崩钜愀嬖V我們，但時(shí)隔1年多，他有些坐不住了，“銀行的朋友說，要是晚一年買，現(xiàn)在能享受4.1%左右的房貸利率。”他現(xiàn)在覺得自己貸款站在了“半山腰”，“要是能給我們降降利率就好了。”

和李毅一樣，很多已經(jīng)買了房的“房貸族”，都在期待存量房貸下調(diào)。

央行再提降存量房貸利率：

從“鼓勵(lì)協(xié)商”到“指導(dǎo)調(diào)整”

據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)消息，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局召開2023年下半年工作會(huì)議。

會(huì)議明確，“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”。這為支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展釋放了政策信號(hào)。

中國人民銀行官網(wǎng)截圖

此前半個(gè)月，7月14日的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長鄒瀾曾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

從“支持和鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)”，“這意味著政策改革進(jìn)入到實(shí)操層面，也意味著一些銀行在實(shí)操中可能有困惑，需要央行來定調(diào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“存量房貸利率下調(diào)將減輕購房者利息負(fù)擔(dān)。更重要的是，這會(huì)收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉(zhuǎn)貸降息’現(xiàn)象，穩(wěn)定房貸市場(chǎng)秩序?！?/strong>杭州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

存量房利率下調(diào)

多個(gè)城市已有行動(dòng)

上月，廣州市興業(yè)銀行針對(duì)存量按揭客戶，給予一年期的利率優(yōu)惠券，采取“信貸方案+財(cái)富方案”組合拳式經(jīng)營策略。興業(yè)銀行稱這一舉措僅在廣州分行下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn)，后續(xù)將根據(jù)試點(diǎn)情況及時(shí)調(diào)整政策。

郵儲(chǔ)銀行廣州分行等部分商業(yè)銀行上月底表示，目前上級(jí)行已就存量房利率調(diào)整開展市場(chǎng)調(diào)研。

7月21日，常州日?qǐng)?bào)報(bào)道，記者采訪常州市部分銀行后發(fā)現(xiàn)，雖然該市商業(yè)銀行還未出臺(tái)統(tǒng)一的指導(dǎo)文件和具體細(xì)則，但已有一些貸款人與貸款銀行就存量房貸利率進(jìn)行了溝通。

杭州于去年11月陸續(xù)實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即名下房貸還清、且在杭州無房，就可以被認(rèn)定為首套。但在存量房貸利率調(diào)整方面，暫無新舉措。

我們今天采訪了多位“四大行”的杭州員工，他們的回答基本都是：“聽說后續(xù)銀行可能要和貸款人補(bǔ)簽協(xié)議降低利率，但不知道是否會(huì)執(zhí)行?！薄拔覀冇X得大方向是要降存量房貸利率的，很多有房貸的人都很期待?！?/strong>

那么，你覺得杭州什么時(shí)候會(huì)下調(diào)存量房貸利率呢？

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào) 記者 陸丹