8月15日央行官方發(fā)布公告稱，當日開展2040億元7天期公開市場逆回購操作和4010億元1年期中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.80%、2.50%，相比上次分別下降10BP、15BP，政策性降息再度啟動。

【資料圖】

6月份不是剛剛降息嗎？央行下調(diào)政策利率才兩個月，此次再度下調(diào)可以說是超出市場普遍預(yù)期的，不過，根據(jù)當下經(jīng)濟恢復(fù)實際情況看，似乎又在情理之中。

央行此次下調(diào)MLF利率，充分釋放出加強逆周期調(diào)節(jié)、全力支持實體經(jīng)濟的政策信號。3個月兩度降息其實主要還是因為當前經(jīng)濟恢復(fù)動力仍然不足，需要通過降息等措施來彌補有效需求不足的現(xiàn)狀，近期公布的宏觀和金融數(shù)據(jù)弱于預(yù)期，意味著實體經(jīng)濟恢復(fù)仍然偏弱，需要全力支持實體經(jīng)濟。

7月24日國家就已經(jīng)提出，要用好政策空間、找準發(fā)力方向，扎實推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。要精準有力實施宏觀調(diào)控，加強逆周期調(diào)節(jié)和政策儲備。所以，此次政策降息并不是特別意外。

很多人問對房地產(chǎn)有哪些影響呢？

我想說，沒有直接影響，也不可能通過一個這樣的降息來帶動房地產(chǎn)回暖，況且還不是針對房地產(chǎn)的降息。

話又說回來，房地產(chǎn)也是包含實體經(jīng)濟的，而且經(jīng)濟層面如果不恢復(fù)，房地產(chǎn)恢復(fù)也是不可能的。

8月15日，官方發(fā)布了房地產(chǎn)各項數(shù)據(jù)指標顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)銷售、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)等各項指標仍在下探階段?？梢姺康禺a(chǎn)恢復(fù)短期內(nèi)仍然無望。

官方給出的回應(yīng)是，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

所以，我認為房地產(chǎn)的恢復(fù)問題不能頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，根本還是老百姓缺錢，對未來收入增長信心不足。那么，房地產(chǎn)政策當然仍然需要系列利好政策出臺。

而此次央行降息是為實體經(jīng)濟恢復(fù)創(chuàng)造寬松環(huán)境，隨著8月MLF利率下調(diào)，那么幾天后即將公布的LPR報價也將跟進調(diào)整，其中5年期以上LPR報價可能下調(diào)幅度更大，調(diào)降已值得期待。拓展各地房地產(chǎn)因城施策調(diào)控空間，提振樓市需求，加快推動房地產(chǎn)復(fù)蘇。

LPR利率下降，房貸利率也跟著下降，對于浮動利率的用戶來說，之后每月還款金額也將跟著下降，當然對于存量房貸來說，要根據(jù)與銀行合同約定下一年執(zhí)行日期開始計算。

從這個角度講，對房地產(chǎn)來說肯定是利好，但不會有太大的影響。要想房地產(chǎn)恢復(fù)，除了自身的政策外，還包括大環(huán)境的改善，就業(yè)的恢復(fù)等。

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