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每經(jīng)記者：陳榮浩 每經(jīng)編輯：魏文藝

8月8日，由觀點機構(gòu)主辦、每日經(jīng)濟新聞等聯(lián)合主辦的2023博鰲房地產(chǎn)論壇在海南舉行，中國經(jīng)濟體制改革研究會副會長、國民經(jīng)濟研究所所長樊綱現(xiàn)場作了題為“中國經(jīng)濟與房地產(chǎn)的跨越、趨勢和突圍”的主旨演講。

樊綱提到，中國房地產(chǎn)市場今天遇到的困難，有企業(yè)的問題，有市場競爭等的問題，這些都是客觀存在的。但在樊綱看來，導(dǎo)致當(dāng)前房地產(chǎn)問題主要有兩大類，短期是政策調(diào)控的問題，長期是城鎮(zhèn)化發(fā)展問題。

談及政策調(diào)控問題，樊綱表示：“通常來說價格是由供求關(guān)系決定的，但通過行政手段，一定程度加速了房地產(chǎn)企業(yè)的集中出清。比較典型的如給房地產(chǎn)公司限貸，從上至下地停止給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使得房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了批量暴雷?！?/p>

“另一個則是城鎮(zhèn)化發(fā)展的問題，以前鼓勵小城鎮(zhèn)發(fā)展，大量供地，大城市則限之又限，結(jié)果出現(xiàn)了房地產(chǎn)市場兩極分化：小城市房子蓋完了，人走了，房價則下跌或者漲不上去；大城市卻一個勁地漲。”

在樊綱看來，這種兩極分化的問題會持續(xù)下去，因為中國城鎮(zhèn)化和人口遷移的進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，房地產(chǎn)市場仍然有發(fā)展前途。

談及房地產(chǎn)下一階段的市場機會，樊綱認(rèn)為：“下一階段城市群的發(fā)展是支撐中國經(jīng)濟發(fā)展的一個重要引擎。”

樊綱表示，除了京津冀、長三角、粵港澳、成渝幾個大城市群，每個省會城市加上一些過去計劃單列的比較大的中心城市，都會形成一些大大小小的城市群，這些是人口聚集的地方，這些地方的房地產(chǎn)市場應(yīng)該會有一個正常的形態(tài)。

“我們應(yīng)該尊重規(guī)律，市場規(guī)律就是建立在人的行為規(guī)律上的，人們希望追求美好生活，也希望房地產(chǎn)事業(yè)在下一輪城市化的2.0版本，也就是城市群的發(fā)展過程當(dāng)中，得到進(jìn)一步的發(fā)展。”

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