(相關(guān)資料圖)
今年以來(lái)監(jiān)管部門(mén)加速推進(jìn)一系列“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的舉措,包括新增1500億元保交樓專項(xiàng)借款投放、設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃、加大保交樓專項(xiàng)借款配套融資力度、強(qiáng)化保交樓司法保障等。據(jù)中指院監(jiān)測(cè),目前“保交樓”相關(guān)資金已達(dá)5500億元。
各地亦采取不同措施積極響應(yīng),包括對(duì)問(wèn)題項(xiàng)目“一盤(pán)一策”及時(shí)協(xié)調(diào)處置、各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)項(xiàng)目掛聯(lián)兜底、協(xié)調(diào)引入?yún)^(qū)域國(guó)企和金融機(jī)構(gòu)來(lái)盤(pán)活項(xiàng)目等。
從政策效果來(lái)看,8月9日,據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部消息,目前各地保交樓工作順利推進(jìn),項(xiàng)目復(fù)工和建設(shè)交付加快進(jìn)行。保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,累計(jì)完成住房交付超過(guò)165萬(wàn)套,首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過(guò)60%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示,通過(guò)保交樓工作的順利推進(jìn),帶動(dòng)了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快,有效防范了商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn),提振購(gòu)房者信心,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2023年1-6月,全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)19.0%,增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長(zhǎng)是因?yàn)楸=粯枪ぷ黜樌七M(jìn),帶動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為,當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,房企資金壓力不減,延長(zhǎng)保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力。未來(lái)“保交樓”依然是政策重要發(fā)力點(diǎn),配套資金有望加快落位和跟進(jìn)。
在“保交樓”過(guò)程中,建議優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目,同時(shí)對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的,政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào),評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金缺口,將購(gòu)房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目,并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。除此之外,“保交樓”也可以與租賃住房政策結(jié)合,地方政府協(xié)同財(cái)政部門(mén)和金融機(jī)構(gòu),重點(diǎn)購(gòu)買(mǎi)“保交樓”項(xiàng)目作為保障性租賃住房,解決問(wèn)題樓盤(pán)交付的同時(shí),增加保障性租賃住房供給。
南都·灣財(cái)社記者 王艷玲
關(guān)鍵詞:
版權(quán)與免責(zé)聲明:
1 本網(wǎng)注明“來(lái)源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
2 在本網(wǎng)的新聞頁(yè)面或BBS上進(jìn)行跟帖或發(fā)表言論者,文責(zé)自負(fù)。
3 相關(guān)信息并未經(jīng)過(guò)本網(wǎng)站證實(shí),不對(duì)您構(gòu)成任何投資建議,據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
4 如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等其它問(wèn)題,請(qǐng)?jiān)?0日內(nèi)同本網(wǎng)聯(lián)系。