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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

如今，多個(gè)城市陸續(xù)推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，也適當(dāng)降低了申請(qǐng)門檻。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，相比人才房，共有產(chǎn)權(quán)房的受眾顯然更廣，此舉也有助于吸引更多的人才。

所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”，一般是指政府提供政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)籌集，限定套型面積、銷售價(jià)格、使用和處分權(quán)利等，面向符合條件的居民供應(yīng)，實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)的住房。

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房（含三限房、配建安居房）申購(gòu)資格條件的通知（征求意見稿）》，擬在銷售第二階段放寬申請(qǐng)人范圍至全市，并全面縮短各類申請(qǐng)人需繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)的年限。未來(lái)，東莞共有產(chǎn)權(quán)購(gòu)房人的資格或進(jìn)一步放寬。

除東莞外，南京等地也相繼出臺(tái)了針對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的政策內(nèi)容。此前，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(征求意見稿)》明確提出，首次購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)份額比例為50%至80%，且不限戶籍。本市戶籍家庭或個(gè)人及各類人才原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，非本市戶籍家庭或個(gè)人原則上在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿8年后，可按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)一次性購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)份額，其中各類人才和定向供應(yīng)的群體限制增購(gòu)年限可放寬至3年。

而在深圳，備受關(guān)注的《深圳市公共租賃住房管理辦法》《深圳市保障性租賃住房管理辦法》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》《深圳市保障性住房規(guī)劃建設(shè)管理辦法》于8月1日起正式實(shí)施，深圳的“共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)代”越來(lái)越近，越來(lái)越多的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目浮出水面。

近日，深圳光明區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布《光明區(qū)新湖街道光僑食品廠片區(qū)城市更新單元規(guī)劃（草案）》，此次對(duì)項(xiàng)目地塊劃分與用地布局進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)劃9棟住宅（包含3棟共有產(chǎn)權(quán)房），1棟幼兒園以及1塊36班九年制用地。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低、門檻較低、服務(wù)均等。只要有一定年限社保繳納、無(wú)房的人群，基本上都能申請(qǐng)，極大降低了購(gòu)房門檻。共有產(chǎn)權(quán)房真正面向全體住房困難人群，而不是僅限于人才，這也是政府公共職能回歸的體現(xiàn)。

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