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現代快報訊（記者 尤力庭）近日，無錫共有產權保障房管理出臺了新規(guī)，對銷售價格調整方式、土地供應方式、繳費等多個方面的政策進行優(yōu)化。作為房產中的新興事物，共有產權保障房近年來越來越受到關注。

近日，記者在相關新聞發(fā)布會獲悉，無錫在 2020 年試點建立共有產權保障房制度，并發(fā)布《無錫市市區(qū)共有產權保障房管理暫行辦法》。目前，原辦法中規(guī)定的共有產權保障房實施機構主體、保障房建設體制均發(fā)生了變化。據此，無錫市住房和城鄉(xiāng)建設局牽頭組織了《無錫市市區(qū)共有產權保障房管理辦法》（以下簡稱《管理辦法》）制定工作，并于 2023 年 7 月 19 日正式發(fā)布，為無錫在住房保障民生領域探索產權共有提供了政策依據。

對比原先規(guī)定，此次新發(fā)布的《管理辦法》實現了 " 五個優(yōu)化 "，即銷售價格調整方式優(yōu)化、土地供應方式優(yōu)化、相關費用繳納方式優(yōu)化、投資建設模式優(yōu)化、房產銷售模式優(yōu)化。

下一步，相關部門將繼續(xù)完善《管理辦法》的相關配套細則。主要包括申請對象的準入條件、申請審核流程、購房選房注意事項、產證辦理以及上市交易等。

據悉，共有產權保障房與商品房有著較大區(qū)別。兩者產權和使用權的歸屬不同，共有產權保障房產權歸購房者和政府共有，由購房家庭使用，無錫的共有產權保障房，購房家庭和政府各持有 50%。

共有產權保障房和商品房的申請條件不同。共有產權保障房的申請條件比商品房要嚴格，需要符合特定條件才可申購。此外，二者轉讓條件不同。共有產權保障房有轉讓限定條件，必須滿 5 年后才能上市轉讓，并需要向社會公布。

共有產權保障房的價格問題，是購房家庭關系的核心問題之一?！豆芾磙k法》規(guī)定，無錫共有產權保障房實行政府定價，由相關職能部門結合工程建設建安成本、融資成本、相關利息費、稅金等要素，以保本為原則綜合評估確定。目前，首批兩個共有產權保障房項目（惠景家園二期、龍?zhí)涟逗笪逑铮┘磳⒔ǔ?，銷售價格正在按上述因素進行評估測算，將在銷售前向社會公布。

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