昨晚，鄭州樓市傳來(lái)了大消息。

鄭州多部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，核心內(nèi)容如下：

鼓勵(lì)鄭州的商業(yè)銀行調(diào)整存量住房貸款利率，引導(dǎo)住房貸款利率和首付比例下降；

【資料圖】

暫停執(zhí)行住房限售政策；

落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策；

加大稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

等等。

除了以上的幾點(diǎn)，還有其他的一些內(nèi)容，基本上涵蓋了前段時(shí)間市場(chǎng)呼吁的政策，鄭州為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定算是拼了。

這些政策的實(shí)施也算是響應(yīng)前段時(shí)間住建部的發(fā)聲，把前段時(shí)間住建部提到的三件套“降低住房貸款利率和首付比例”、“改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免”、“個(gè)人住房貸款認(rèn)房不用認(rèn)貸”全部涵蓋到了，還把市場(chǎng)一直在熱議的“降低存量房貸利率”也帶上，可謂是十分的用力，當(dāng)然這跟鄭州樓市低迷的市場(chǎng)情況不無(wú)關(guān)系。

作為大城市的鄭州，率先實(shí)施存量貸款利率的調(diào)整、暫停住房限售政策、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，這無(wú)疑是一個(gè)非常重磅的信號(hào)，意味這個(gè)事情由研討開(kāi)始落實(shí)實(shí)施了。而今天鄭州住房公積金中心就發(fā)布了通知，公積金（含組合貸款）購(gòu)買(mǎi)新建商品房的，最低首付比例可以降至20%，這個(gè)響應(yīng)速度也算是十分迅速的。

其實(shí)也看的出來(lái)，很多城市都是很愿意做這些調(diào)整，只是沒(méi)有人先做，一些城市就不敢先有動(dòng)作了。而這次鄭州算是做一次領(lǐng)頭羊了，想必要不了多久，其他城市就會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)的。

關(guān)于鄭州這次發(fā)布的樓市調(diào)整的政策措施，大多數(shù)措施都還算是意料之中，其他大城市或許也能出臺(tái)。但有關(guān)“降低存量房貸利率”及“認(rèn)房不認(rèn)貸”這項(xiàng)措施算是比較重磅，目前一二線的大城市在這兩項(xiàng)措施表現(xiàn)還是比較謹(jǐn)慎。這兩項(xiàng)政策在市場(chǎng)上也討論了很久，但是一直沒(méi)有大城市敢吃這“螃蟹”，而這次鄭州帶了個(gè)頭，示范意義重大。

“降低存量房貸利率”及“認(rèn)房不認(rèn)貸”這兩項(xiàng)措施終于有城市明確發(fā)文要實(shí)施了，這個(gè)事情就算是有了眉目，其他城市大概率會(huì)效仿。這與我之前分析認(rèn)為調(diào)整存量房貸利率大概率會(huì)實(shí)施的判斷也是相吻合的。

還有一個(gè)需要關(guān)注的就是鄭州這次暫停了限售政策，也是一個(gè)非常有意義的開(kāi)端，意味著“三限”政策終于在大城市撕出了一道口子，為大城市全面取消“三限”打響了第一槍。雖然鄭州這次的措辭還是很謹(jǐn)慎，用的是暫停，說(shuō)明要全面取消“三限”還是有一定挑戰(zhàn)；但只要是順應(yīng)市場(chǎng)需求的，一旦打開(kāi)缺口了，后面的事情就順理成章了。

樓市政策調(diào)整是大勢(shì)所趨了，但這事也不能一蹴而就，需要循序漸進(jìn)的實(shí)施，相信后續(xù)其他城市仍胡跟進(jìn)，我們拭目以待吧。

關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為 “星標(biāo)” ，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

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