天河?xùn)|又來征地啦，這次將新增兩塊住宅用地！

(資料圖)

近日，廣州天河人民政府區(qū)人民政府公示了一則征地消息：廣州市天河區(qū)2023年度土地征收成片開發(fā)方案（草案）。

該公示中計劃收儲天河?xùn)|五塊土地，其中兩塊將開發(fā)二類住宅和商業(yè)。

｜征收土地公告

｜圖源：廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)

壹

征收約59萬平土地

天河?xùn)|再增2宗宅地

據(jù)公示顯示， 本次計劃征收的土地面積約58.59萬平，涉及天河?xùn)|五大片區(qū)。

土地征收后將組織成成片開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃用途主要為公園綠地、道路、綠地宅地、商業(yè)用地和商務(wù)用地。

按規(guī)劃，此次征收的土地分別為， 中山大學(xué)附屬第六醫(yī)院（珠吉院區(qū)）周邊片區(qū)、天河智谷片區(qū)五期儲備片區(qū)、廣棠分片區(qū)北部地塊一期儲備片區(qū)、廣棠分片區(qū)南部地塊一期儲備片區(qū)、華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū)。

｜征收土地目錄

｜圖源：廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)

其中廣棠分片區(qū)的南部地塊一期儲備片區(qū)、華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū)兩地塊，擬作為宅地、商業(yè)用地、商務(wù)用地。

從地圖上看廣棠分片區(qū)南部地塊一期儲備片區(qū)的面積最大，占據(jù)天河智谷核心地段，周邊配套較為豐富，其隔壁即為清華大學(xué)附屬中學(xué)灣區(qū)校區(qū)。

另一塊的華觀路以南車管所東側(cè)片區(qū)，則靠近火爐山公園，景觀資源較為豐富。

｜征收宅地位置示意圖

｜備注：技術(shù)合成

其余三塊將作為公園綠地、道路和綠地用途開發(fā)。 方案中還提到，5大片區(qū)項目計劃2年內(nèi)實施完畢。

此次征地將進(jìn)一步優(yōu)化天河廣環(huán)高速南北發(fā)展平衡，輻射帶動周邊區(qū)域，形成技術(shù)創(chuàng)新、文化服務(wù)等產(chǎn)業(yè)集群， 完善區(qū)域公共配套設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施的需要。

｜征收土地整體位置示意圖

｜圖源：廣州天河區(qū)人民政府網(wǎng)

值得一提的是就在今天，天河智慧城核心區(qū)便有一宗宅地掛牌出讓，地塊距離6號線高塘石地鐵站約800米。

該地塊面積約4.9萬平，建面約14.7萬方，起拍價42.88億，折合樓面價約2.92萬/平。

｜地塊一即為本次出讓地塊

｜備注：技術(shù)合成

此外，在本月世界大觀地塊也將出讓，起拍價63.9億，折合樓面價約4.69萬/平。不得不說，今年天河?xùn)|的樓市將會很精彩。

貳

加速天河?xùn)|利好落地

一手房價沖上10萬+

從方案中可以看出，此次的成片開發(fā)項目都位于天河智谷片區(qū)和智慧城核心區(qū)域，并且都已被納入了國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃之中。

此次連片征地，將以廣氮片區(qū)為輻射點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化天河整體公共配套水平，促進(jìn)配套和更多產(chǎn)業(yè)落地，有助于提升片區(qū)價值。

｜天河?xùn)|航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

這對 天河?xùn)|的 發(fā)展 進(jìn)程 將起到 舉足輕重的 作用，會進(jìn)一步提升天河?xùn)|的整體發(fā)展?jié)摿Α?/p>

未來以智谷+智慧城為核心的天河?xùn)|，也將吸引更多的企業(yè)和高知人群聚集。

｜天河智慧城重點(diǎn)企業(yè)分布

｜備注：技術(shù)合成

近兩年，天河?xùn)|的樓市一直有非常強(qiáng)的存在感，尤其是高端改善和豪宅項目。

前有以2天賣了6個億強(qiáng)勢出圈的縵云廣州，在近期準(zhǔn)備加推的樓棟備案價更是來到了10-13萬/平。

還有超級大盤保利天匯登頂上半年成交榜，成為天河區(qū)的成交主力。

此外，聯(lián)投·文津府、珠江花城等樓盤，也收到一眾改善、剛需買家的熱捧。

在8月，天河?xùn)|有多盤預(yù)計入市，如華潤吉山倉項目，預(yù)計在中旬開放天河花城匯、美林天地、海珠麗影廣場三個展廳。

項目規(guī)劃打造建面約80-143平三至四房產(chǎn)品，其中建面約85平戶型為清一色純南向，居住舒適。

｜華潤吉山倉項目首推產(chǎn)品分布示意圖

｜廣州樓市發(fā)布攝+技術(shù)生成

即將入市的中建·天河精誠壹號，預(yù)計在8月開放新售樓部。

產(chǎn)品涵蓋約78-137平三至五房，吹風(fēng)價約6.5萬/平，三房的入手門檻低至約500萬。

｜中建·天河精誠壹號

從這一次的征地動作不難看出，天河?xùn)|在新增宅地的同時，也 更加重視片區(qū)的居住體驗、商業(yè)氛圍等方面。

隨著更多配套完善，高新產(chǎn)業(yè)持續(xù)落地，片區(qū)未來的發(fā)展?jié)摿χ档藐P(guān)注~

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