【資料圖】

觀點網(wǎng)訊：7月31日，南京市規(guī)劃和自然資源局正式公示《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》和《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》征求意見稿。

據(jù)了解，《房票安置暫行辦法》征求意見稿主要是為進一步加快推進南京市征收集體土地涉及住宅房屋補償安置工作，滿足被征收人多元化安置需求。

《房票安置暫行辦法》征求意見稿中提及，這是鼓勵被征收人自行購買安置房或商品住房的一種安置方式，房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場交易價格評估的單價，搬家費、過渡費、裝修補償費、搬遷獎勵費等費用不計入房票面值，房票有效期為自開具之日起12個月內(nèi)。此外，被征收人可使用“房票”購買安置房或商品住房，后者由開發(fā)企業(yè)自愿報名參與；購房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅，超過的情況下對超額部分征收契稅。

此外，《補償安置辦法》征求意見稿顯示，其是因應修改后的《土地管理法》對征地條件、征地程序、征地補償?shù)确矫孀髁酥卮笮薷暮蠖匦滦抻喌?，尤其是土地征收程序的調(diào)整意味著房屋補償安置的相關程序也需進行相應調(diào)整。在補償安置標準上，明確住宅房屋征收補償款由原房補償款和綜合補償款兩部分組成，其中綜合補償款標準應當包含宅基地使用權(quán)的價值；依法取得土地使用權(quán)的，其征收補償款還應包括土地使用權(quán)補償款。在安置方式上，增加住宅房屋重新安排宅基地建房的方式，具備條件的區(qū)域可以在國土空間規(guī)劃確定的居民點范圍內(nèi)組織實施。此外，安置房審核程序由補償安置協(xié)議簽訂后調(diào)整到補償安置協(xié)議簽訂前，同時，房屋補償安置方案需與征地補償安置方案同步公告。

關鍵詞：