7月27日，據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在近日召開的企業(yè)座談會(huì)上，就建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展與企業(yè)進(jìn)行深入交流，強(qiáng)調(diào)要進(jìn)一步落實(shí)好個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策。

(資料圖片僅供參考)

一、什么是“認(rèn)房不認(rèn)貸”？

認(rèn)房不認(rèn)貸是屬于我國的一種房產(chǎn)政策，主要是關(guān)系到購房的一個(gè)首付比例問題。

在一般政策下，二套房的首付比例比較高，一般是60%，如果不是二套房，首付比例最低可以在30%。而銀行認(rèn)定二套房的依據(jù)，一般是該購房人名下是否曾經(jīng)有過購房貸款、名下是否有房屋。

但是在“認(rèn)房不認(rèn)貸”的情形下，銀行認(rèn)定購房者是否屬于“二套房”將采用唯一性標(biāo)準(zhǔn)——購房人名下現(xiàn)在是否還有房，不再以曾經(jīng)辦理過購房貸款為標(biāo)準(zhǔn)。

二、“認(rèn)房不認(rèn)貸”會(huì)產(chǎn)生哪些影響？

1. 有改善住房需求的，可以獲得更優(yōu)的買房選擇

常有這樣一種家庭：夫妻雙方已經(jīng)買了房屋并且還清了貸款，現(xiàn)在想要重新?lián)Q一套房屋改善居住環(huán)境。在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的環(huán)境下，夫妻想要改善居住房屋，無論怎么操作都只能按照二套房繳納60%的首付。但是新出的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策下，夫妻可以選擇先將婚內(nèi)的房產(chǎn)出售，使得雙方名下沒有房屋，此時(shí)再購買房屋，則按照“首套房”的規(guī)定只支付30%的首付即可。

當(dāng)前限購較嚴(yán)格且執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安等十余個(gè)核心城市。

2. 可以進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展

“認(rèn)房不認(rèn)貸”很顯然是國家針對先行房地產(chǎn)市場出臺(tái)的又一政策，雖然之前一直在廣州等地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，但是內(nèi)部存在一定阻力，所以沒有全國范圍內(nèi)鋪開，但是近期住建部的明確意見下，預(yù)計(jì)全國各地將會(huì)盡快就此產(chǎn)生配套政策、措施——最典型的就是降低房貸利率。

這種狀況下，房地產(chǎn)市場中可能部分人員將會(huì)考慮趁機(jī)迅速出手手中的房屋。

3. 民眾需要注意房屋買賣過程中的風(fēng)險(xiǎn)

認(rèn)房不認(rèn)貸的狀況下，其實(shí)是將收款的任務(wù)從賣房者轉(zhuǎn)嫁給了銀行。

當(dāng)前情形下必然會(huì)有人流涌入市場，建議買房者要注意自己買到的房屋是否存在多次抵押、典當(dāng)?shù)那樾危剂抠u房者的賣房原因，避免買到“風(fēng)險(xiǎn)”房屋。賣房者需要注意的風(fēng)險(xiǎn)則相對比較小，因?yàn)橹灰I房者通過了銀行審查，那么賣房者可以直接從銀行拿到全額房款。

以上就是有關(guān)新政策的內(nèi)容，如果讀者存在相關(guān)疑問，可以私信咨詢，

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