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步入今年之后住房部的消息一個(gè)接一個(gè)，每一個(gè)都給大家指明了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向。現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所回落，這對(duì)群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)好消息，而大家最關(guān)心的還是之后的價(jià)格走向。

(資料圖片僅供參考)

有了國(guó)家的宏觀調(diào)控后，樓市逐漸呈現(xiàn)出了穩(wěn)定發(fā)展的狀態(tài)，前不久住建部又發(fā)布了重磅消息，提出了認(rèn)房不認(rèn)貸，具體內(nèi)容都是什么呢？

一、住建部深夜發(fā)重磅利好

之前受炒房還有市場(chǎng)需求的影響，價(jià)格是一路看漲，這就在無(wú)形中增加了大家的生活成本，也導(dǎo)致這一領(lǐng)域出現(xiàn)了泡沫經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。

這一現(xiàn)象引發(fā)了一系列后續(xù)問(wèn)題，比如說(shuō)結(jié)婚率下降，新生兒出生率降低，百姓的生活壓力逐漸提高，于是國(guó)家開(kāi)始在房?jī)r(jià)上進(jìn)行政策調(diào)控。

恰恰這時(shí)也出現(xiàn)了疫情，再加上有通貨膨脹，房?jī)r(jià)回落也就成為了必然。百姓們是高興了，房地產(chǎn)商卻發(fā)愁了，而且地方財(cái)政也出現(xiàn)了大問(wèn)題。

國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)住房不炒，這也就預(yù)示著樓市再想回到之前的鼎盛時(shí)期，幾乎是不可能的，而且從國(guó)家制定的各種政策中，大家也明白房?jī)r(jià)不會(huì)再有大的上升幅度。

前不久住房部又提出認(rèn)房不認(rèn)貸，這一消息無(wú)疑是一個(gè)重大利好，表明國(guó)家要鞏固這一領(lǐng)域企業(yè)的回升態(tài)勢(shì)，會(huì)大力支持剛需和改善住房需求。

現(xiàn)在大部分家庭在買(mǎi)房時(shí)都會(huì)先付個(gè)首付，然后面臨高額房貸，這成為了人們最大的生活開(kāi)支，疫情期間有些人甚至是出現(xiàn)了無(wú)力還貸的問(wèn)題。

在全面開(kāi)放之后經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度緩慢，而房地產(chǎn)領(lǐng)域與財(cái)政也有很大的聯(lián)系，對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)起到了重要作用，于是國(guó)家開(kāi)始進(jìn)行適當(dāng)?shù)拇碳はM(fèi)。

二、具體內(nèi)容

這一新的政策對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一大福利，這讓房子的首付比例和貸款利息都降低了。也就是說(shuō)我們能夠花比之前更少的錢(qián)，享受同等的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)還有服務(wù)。

除此之外還會(huì)減免改善性住房的換購(gòu)稅費(fèi)，這對(duì)大家來(lái)說(shuō)可是節(jié)省了不少錢(qián)，尤其是降低首付比例還有貸款利率。

認(rèn)房不認(rèn)貸是在購(gòu)房時(shí)只要你名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以去按照這一標(biāo)準(zhǔn)買(mǎi)房了，就算有過(guò)貸款記錄也不會(huì)受到影響。

在現(xiàn)實(shí)生活中有很多人為了發(fā)展事業(yè)或者家庭生活，會(huì)進(jìn)行貸款，這在之后購(gòu)房時(shí)會(huì)有一定的影響，這一新政策對(duì)改善型的購(gòu)房者有很大的幫助。

就算在你的名下有貸款買(mǎi)房記錄，只要把手中現(xiàn)在的住房出手賣(mài)出或者過(guò)戶(hù)給家人，名下沒(méi)有房產(chǎn)，就可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行貸款了。

這對(duì)那些對(duì)生活品質(zhì)要求高的人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)好消息，在貸款買(mǎi)房之后經(jīng)濟(jì)條件有所改善，想要換一個(gè)更好的房子，這時(shí)候只要將還沒(méi)有還完貸款的房子出手，就能夠又享受這一新規(guī)了。

要知道之前在一線城市買(mǎi)房時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，這導(dǎo)致改善性購(gòu)房的人購(gòu)房欲望受到了影響?，F(xiàn)在有了這一新政策之后，可以讓樓市變得更加活躍，也能刺激大家的購(gòu)房積極性。

可以給大家舉一個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，就按深圳這一城市為標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前購(gòu)房者在換房的過(guò)程中，二套房的首付比例是80%，貸款利率是5.25%。

有了這一新的政策之后，他的第二套房首付比最低可以降到35%，貸房利率也可以降到4.75%，如果買(mǎi)的房子價(jià)格較高的話，這可是省了一大筆錢(qián)。

三、這樣做的好處

我國(guó)近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展依舊不理想，這一政策的實(shí)施，能夠激發(fā)起大家買(mǎi)房的欲望，這能盡快將樓市盤(pán)活。

而且這一新政策邁向的是全部消費(fèi)群體，能讓更多的中低層收入的人參與其中，這降低了大家的貸款利率，也減少了首付的壓力。

住房部已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)政策，接下來(lái)各地會(huì)根據(jù)自己的情況開(kāi)始實(shí)施了，這讓購(gòu)房者更愿意支付貸款本息，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。

總結(jié)

樓市的復(fù)蘇需要社會(huì)、政策、還有群眾等多方的共同努力，這一領(lǐng)域逐漸趨向于穩(wěn)定化，能夠改善人們的生活環(huán)境，這一新的政策能推動(dòng)樓市，朝著更加健康、平穩(wěn)、有序的方向發(fā)展。對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)也是一件好事，大家愿意買(mǎi)房了，市面上的空置房數(shù)量會(huì)有所減少，這些企業(yè)的資金也能夠盡快回籠，這就讓樓市形成了一個(gè)良性循環(huán)。對(duì)此大家怎么看呢？

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