近日，由南京江北新區(qū)管委會建設(shè)與交通局發(fā)布的最新版《關(guān)于提升江北新區(qū)新建商品住宅建筑質(zhì)量要求的通知》曝光。

這份文件從8個方面對樓盤品質(zhì)提出明確要求，涉及地基基礎(chǔ)、防滑滲漏、門窗、墻體、外立面、裝飾裝修、地下車庫以及其他方面，毫無疑問，江北新區(qū)的商品住宅建筑品質(zhì)將進一步拉高。

更重要的是，這則文件明確了執(zhí)行范圍！范圍內(nèi)，將代表江北新區(qū)的商品住宅品質(zhì)的最高執(zhí)行標準。

(資料圖)

執(zhí)行范圍：

浦東路一橫江大道一定向河路一沿山大道一七里橋北路-江北大道-浦口大道一浦濱路-江新大道-浦烏北路一虎橋路一橫江大道一長江合圍區(qū)域。

浦口老火車站片區(qū)+隧道口+核中核+研創(chuàng)園+政務(wù)區(qū)以及沿山大道和江北大道沿線等區(qū)域 ，基本就是 江北核心區(qū)范圍與江北新區(qū)NJJBd010規(guī)劃管理單元范圍 的疊加（民間常稱的，江北中心區(qū)，注意下方這張圖），即為江北新區(qū)日后最重要的重點發(fā)展區(qū)域。

江北新區(qū)NJJBd010規(guī)劃管理單元范圍

文件明確，該通知自今年6月30日就正式實施，新出讓商品住宅地塊均應(yīng)執(zhí)行本通知！

劃重點：

1、對于門窗的要求：

建筑外窗宜選用隔熱鋁合金型材，參與節(jié)能計算的建筑外窗玻璃應(yīng)采用三玻兩腔中空玻璃或三玻兩腔內(nèi)置遮陽中空玻璃制品。

沿鐵路、城市軌道交通、高速公路、城市快速路、城市主干路兩側(cè)的住宅，應(yīng)具有滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施，外窗(包括未封閉陽臺的門)的空氣隔聲性能不應(yīng)低于3級(30dB);

無飄窗位置的內(nèi)平開窗應(yīng)有可調(diào)節(jié)的限位裝置，窗扇宜能180度開啟或采用內(nèi)平開下懸窗。

2、對于外立面的要求：

核心區(qū)內(nèi)的住宅建筑立面應(yīng)以鋁板、石材等高品質(zhì)材料為主。核心區(qū)外的住宅建筑立面不得采用真石漆、質(zhì)感涂料外墻外保溫薄抹灰系統(tǒng)，局部凹槽、設(shè)備平臺、立面構(gòu)件、裝飾線條等因施工困難部位除外。

3、對于裝飾裝修部分的要求：

①鼓勵成品裝配式裝修及BIM技術(shù)在室內(nèi)裝飾裝修中的應(yīng)用，廚房、衛(wèi)生間部位宜選用集成吊頂；

②核心區(qū)內(nèi)的住宅，一層入戶大堂墻面應(yīng)選用瓷質(zhì)磚、天然石材、木飾面、夾絲玻璃、巖板等質(zhì)感飾面材料，地面應(yīng)選用大尺寸瓷質(zhì)磚、天然石材等質(zhì)感鋪貼材料，規(guī)格不宜小于600mm x600mm，瓷質(zhì)磚填縫應(yīng)采用美縫工藝。地下機動車庫入戶門廳裝修標準宜參照一層入戶大堂。

③全裝修住宅臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不得低于2.5m，局部凈高不應(yīng)低于22m，且局部凈高的室內(nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/4。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.2m。

④空調(diào)系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)及新風(fēng)系統(tǒng)等涉及重要使用功能的設(shè)施設(shè)備安裝工程，建設(shè)單位應(yīng)及時將深化設(shè)計圖紙報施工圖設(shè)計審查機構(gòu)進行審查。

⑤消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)置在門廳主要視線范圍內(nèi)(主背景墻或服務(wù)臺后側(cè))，且應(yīng)采用嵌入式安裝。位于每層電梯前室的消防管道、消火栓宜進行隱蔽或裝飾處理。

4、對機動車地下車庫的要求：

①地下車庫地坪面層應(yīng)采用混凝土固化劑、金剛砂等新型建筑材料，不得采用低品質(zhì)水泥砂漿面層，行車道與停車部位應(yīng)進行分色美化處理。

②停車位不應(yīng)占用通向住宅地下門廳的人行通道，通道寬度不應(yīng)小于1.20m。

以下為政策原文：

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