7月7日，湖南省懷化市溆浦縣就《關(guān)于持續(xù)促進溆浦房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的意見（征求意見稿）》，向社會公眾征求意見和建議，期限為2023年7月7日至2023年7月14日。

(資料圖)

意見稿提出持續(xù)加大房地產(chǎn)政策支持，涉及公積金貸款政策、購房補貼等；加強房地產(chǎn)開發(fā)項目預(yù)售監(jiān)管等五方面。

實行購房補貼：每平方米60元

實行購房補貼。對從本意見發(fā)布之日起至2023年12月31日期間的購房人實施購房補貼。補貼對象為在本縣縣城內(nèi)購買新建商品房和存量商品房（不含二手房）的購房人。補貼標準為每平方米60元，最高不超過（144平方米）8640元。補貼方式由縣財政承擔，2024年分2次補貼到位，2024年6月31日前補貼1/2，2024年12月31日前再補貼1/2；所需資料由住建部門歸集匯總和審核上報。

引導企業(yè)多元化銷售。對我縣就業(yè)創(chuàng)業(yè)的本科以上學歷畢業(yè)生、退役軍人、外地戶籍人口、農(nóng)村戶籍人口首次購買城區(qū)新建商品住宅，各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上增加不超過5%的折扣浮動銷售。

加大房地產(chǎn)業(yè)金融支持力度。鼓勵引導各銀行業(yè)金融機構(gòu)對符合貸款條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行信貸支持，適當下調(diào)貸款利率，降低抵質(zhì)押率，合理滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域信貸需求；鼓勵各銀行業(yè)金融機構(gòu)爭取上級銀行支持，對信用良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)下調(diào)按揭貸款保證金比例，把握好按揭貸款發(fā)放節(jié)奏；各銀行業(yè)金融機構(gòu)不得隨意對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盲目抽貸、斷貸、壓貸。

及時修正調(diào)整稅務(wù)評估系統(tǒng)價格。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)房地產(chǎn)市場價格變化情況，優(yōu)化完善評估技術(shù)、標準和參數(shù)，及時調(diào)整評估價格，及時縮小評估價格與市場價格之間的差距，保障交易雙方稅費利益。

加大公積金支持力度：提高貸款額度

意見稿顯示，對在溆浦縣城區(qū)購買新建商品房申請住房公積金貸款的，住房公積金貸款額度上限由50萬元提高至60萬元。(購新建商品房，時限為2022年1月1日至2023年12月28日)。提高貸款額度。符合國家政策已生育二孩、三孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款購房的，生育二孩、三孩可貸款額度分別上浮10萬元、20萬元。

住房公積金與各受托商業(yè)銀行開展組合貸款，重點幫助新市民和新參加工作人員解決可申請住房公積金貸款額度不足的問題。

對已結(jié)清貸款的家庭住房在兩套內(nèi)的，可再次申請住房公積金貸款。借款人結(jié)清住房公積金貸款后，符合再次申辦貸款條件的，即可申辦，無需等到結(jié)清滿6個月后申辦。

在保證借款人生活費用的前提下，住房公積金貸款月還款額與月收入比上限由50%調(diào)整至60%。

同時，優(yōu)化貸款放款條件，對高層住宅工程形象達1/2的可放款。異地住房公積金繳存人在溆浦購房，申請異地住房公積金貸款在政策有效期內(nèi)取消本市戶籍限制。

支持靈活就業(yè)人員貸款購房。對個體工商戶、自由職業(yè)者、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放公積金貸款。住房申請公積金貸款的不按面積區(qū)分首付比例，首付款比例統(tǒng)一為20%。

公積金貸款降低二手房首付比例，按一手房政策貸款。對償還能力較好但信用存在微瑕的繳存人貸款申請予以適度放寬審核標準。

將自住住房貸款申請時限由取得相關(guān)憑證最早時間起24個月(含)內(nèi)調(diào)整為自不動產(chǎn)權(quán)證登記之日起60個月(含)內(nèi)。支持符合貸款條件的借款申請人將個人住房按揭商業(yè)貸款余額轉(zhuǎn)成住房公積金貸款(商轉(zhuǎn)公貸款)，貸款金額不超過最高貸款額度。

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