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6月，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期和5年期以上利率均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，這意味著購(gòu)房者的住房貸款利率將會(huì)迎來(lái)新一輪調(diào)降。6月29日，記者了解到，長(zhǎng)沙地區(qū)多家銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款利率的調(diào)整不一。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，目前已有多家銀行對(duì)房貸利率進(jìn)行了最新調(diào)整，客戶對(duì)于房貸利率的咨詢量也顯著增加。浦發(fā)銀行工作人員告訴記者，該行目前首套房、二套房房貸款利率降息后已分別降至4%、4.8%?！艾F(xiàn)在來(lái)辦理房貸的客戶都還是比較多的?！?/p>

建設(shè)銀行表示，目前首套房貸款在4.1%左右，二套住房在4.9%左右。湖南銀行表示，具體貸款利率會(huì)參考用戶的貸款金額、期限、資信等情況，以審批結(jié)果為準(zhǔn)。

有置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他了解到大部分銀行首套房貸利率最低為4.0%：“目前沒(méi)有辦理過(guò)首套房低于4%的客戶，基本都在4.0%至4.1%?！?/p>

據(jù)了解，此前長(zhǎng)沙首套房貸利率為4.1%，二套房貸為4.9%。以100萬(wàn)商貸30年等額本息還款測(cè)算，按照首套房4.1%的利率測(cè)算，月供為4831.98元，累計(jì)利息73.95萬(wàn)元；如果按照降息后的4%，月供降至4774.15元，累積利息為71.87萬(wàn)元，月供和累積利息分別減少58元、2萬(wàn)元。

據(jù)融360數(shù)字科技研究院，受當(dāng)時(shí)樓市整體活躍度和其他住房信貸政策因素的影響，房貸利率每次調(diào)整的降幅并不完全和LPR保持一致。2022年開年1月LPR下調(diào)后，全國(guó)各大城市紛紛下調(diào)房貸，整體降幅10BP，是對(duì)應(yīng)5年期LPR降幅的兩倍。恰逢年初，銀行房貸額度也比較寬裕，房貸利率下調(diào)的同時(shí)，銀行放款周期也大大縮短，多地放款周期由之前的2-3個(gè)月加速到2-3周。2022年5月，5年期LPR下調(diào)15BP,當(dāng)月央行還調(diào)整了首套房貸利率下限為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，雙重因素疊加影響，次月首套房貸利率降幅超50BP，二套房貸利率降幅也高達(dá)23BP，超出LPR降幅。

本次LPR下調(diào)，考慮到近期房貸利率水平趨于穩(wěn)定，和房貸利率下限相比，下降空間已經(jīng)較小，大多數(shù)城市同步調(diào)降房貸利率水平，即保持LPR加點(diǎn)數(shù)不變，利率下調(diào)10BP。

房貸利率錨定LPR改革已經(jīng)近4年，銀行房貸系統(tǒng)根據(jù)LPR最新數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整的機(jī)制規(guī)范也已經(jīng)基本成熟，新放款的按揭客戶可以享受最新利率，存量按揭客戶則要等到之前約定調(diào)整日才按最新LPR執(zhí)行。

瀟湘晨報(bào)記者李鑫智 實(shí)習(xí)生李軒子

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