明天（6月30日），廈門將迎來今年第二批商住地拍賣會，本次僅推出2宗宅地，計(jì)價(jià)總建面約18.21萬方，起拍總價(jià)61.05億元，分別是思明2023P08(何厝D121地塊)和同安T2023P01(西湖地塊)。

(相關(guān)資料圖)

本次土拍亮點(diǎn)為思明2023P08地塊，地塊地上建面超12萬㎡，體量適中，競價(jià)上限為63.2億元，如果觸頂進(jìn)入搖號程序，地塊成交樓面價(jià)約51721元/㎡，項(xiàng)目住宅銷售限制均價(jià)約7.3萬/㎡，相對于第一批土拍會成功拍出的2023P05、2023P06地塊，住宅銷售限價(jià)提高1000元/㎡，成交樓面價(jià)高出1000+元/㎡；另外，項(xiàng)目容積率高達(dá)5.15，臨近環(huán)島路，很考驗(yàn)企業(yè)開發(fā)能力；不過，目前板塊內(nèi)無集中性競品在售，去化環(huán)境相對較好。

2023年廈門土拍集中度降低，地塊均采用“定品質(zhì)、限房價(jià)、限地價(jià)+搖號”方式拍賣出讓，且允許房企多“馬甲”搶地，島內(nèi)土地市場熱度明顯提升。

根據(jù)小編獲悉，本次參拍房企共32家，全部為國/央企。其中島內(nèi)地塊參拍房企共31家，島外同安西湖地塊參拍房企只有1家（待定）。

2023P08地塊

意向報(bào)名房企（31家）：建發(fā)、華潤、國貿(mào)、聯(lián)發(fā)、保利、中海、招商、首開、華發(fā)等共計(jì)31家（含聯(lián)合）

點(diǎn)評：地塊位于思明區(qū)觀音山片區(qū)環(huán)島干道與何厝橫路交叉口東南側(cè)，地處廈門國際會展商務(wù)區(qū)，緊鄰軟件園二期，可實(shí)現(xiàn)商圈和產(chǎn)業(yè)園聯(lián)動(dòng)發(fā)展。地塊為原大唐中心地塊，周邊交通路網(wǎng)四通八達(dá)，匯聚有地鐵、BRT、公交、旅游專線等公共交通體系，自駕和公共出行均十分便利；且距環(huán)島東路海岸線約七百米，海景休閑資源較好。地塊整體公建配套和休閑配套醇熟，僅教育配套尚存升級變數(shù)，目前周邊在售待售項(xiàng)目及次新房較少，未來板塊競爭環(huán)境良好。

T2023P01地塊

意向報(bào)名房企（1家）：同安城投（待定）

點(diǎn)評：地塊位于西湖片區(qū)新324國道與西湖東路交叉口西北側(cè)，地處同安中部濱水生態(tài)住區(qū)——西湖片區(qū)，位于同安老城區(qū)和同安新中心的中間地區(qū)，主要定位為發(fā)展密集型制造業(yè)的工業(yè)集中區(qū)，可以同時(shí)享受老城和新城配套輻射。當(dāng)前整體配套能級一般，城市面貌尚待提升。周邊主力在售項(xiàng)目僅中鐵諾德逸都。

（意向報(bào)名房企僅供參考，以實(shí)際報(bào)名為準(zhǔn)）

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