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6月26日，連云港住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。9條措施進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續(xù)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限、推行“房票”安置以及落實(shí)房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。

9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計(jì)算方式，支持商轉(zhuǎn)公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴(kuò)大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，當(dāng)前，公積金政策仍是各城市支持住房消費(fèi)的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計(jì)算方式有助于降低購(gòu)房者購(gòu)房門檻；支持商轉(zhuǎn)公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長(zhǎng)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼時(shí)間，從需求端繼續(xù)降低居民購(gòu)房成本；延長(zhǎng)土地出讓金繳交時(shí)限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。

從市場(chǎng)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數(shù)下，環(huán)比增長(zhǎng)超七成，但絕對(duì)規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍存壓力。短期庫存來看，截止5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個(gè)月，庫存去化壓力大。

2022年以來，連云港已多次優(yōu)化樓市相關(guān)政策，政策環(huán)境已處于寬松狀態(tài)，未來政策空間較為有限。本次政策優(yōu)化，有利于進(jìn)一步修復(fù)市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)需求入市，階段性提升房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。

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