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6月26日，連云港住建局發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。9條措施進一步優(yōu)化房地產政策，主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取、繼續(xù)發(fā)放購房補貼、延長土地出讓金繳交時限、推行“房票”安置以及落實房貸利率動態(tài)調整機制等。

9條措施中5條涉及公積金政策，具體包括降低首套公積金首付至20%，優(yōu)化公積金貸款額度計算方式，支持商轉公貸款，支持提取公積金支付首付，以及擴大公積金覆蓋面至靈活就業(yè)人員。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，當前，公積金政策仍是各城市支持住房消費的重要手段之一，降低首付及優(yōu)化貸款額度計算方式有助于降低購房者購房門檻；支持商轉公等政策拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，也有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。

近期，連云港首套房貸利率下限降至4.0%，疊加本次延長發(fā)放購房補貼時間，從需求端繼續(xù)降低居民購房成本；延長土地出讓金繳交時限則從企業(yè)端降低資金壓力，另外推行“房票”安置也有利于本地住房去庫存。

從市場來看，根據中指數據，2023年5月連云港商品住宅成交面積近20萬平方米，在4月低基數下，環(huán)比增長超七成，但絕對規(guī)模仍處于2022年以來較低水平。近期市場表現低迷，上周（6.19-6.25）連云港商品住宅僅成交2.4萬平方米，處于低位，市場企穩(wěn)恢復仍存壓力。短期庫存來看，截止5月末，連云港可售面積仍處高位，出清周期近40個月，庫存去化壓力大。

2022年以來，連云港已多次優(yōu)化樓市相關政策，政策環(huán)境已處于寬松狀態(tài)，未來政策空間較為有限。本次政策優(yōu)化，有利于進一步修復市場情緒，帶動需求入市，階段性提升房地產市場活躍度。

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