在之前的文章里，我不止一次說過，樓市下一步利好就是逐步取消限購。

果不其然，全面取消限購打響了第一槍。6月25日揚(yáng)州發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，核心內(nèi)容如下：

(資料圖)

在市區(qū)購買改善性住房的，不再執(zhí)行限購政策，其原有住房不再執(zhí)行限售政策；

實(shí)施范圍覆蓋了揚(yáng)州全部市區(qū)。

這次揚(yáng)州取消“限購”與以往部分城市取消“限購”的性質(zhì)是不一樣的，以往部分城市都是以小部分區(qū)域嘗試性的取消限購，而揚(yáng)州本次取消限購是覆蓋全市所有區(qū)域的；另外揚(yáng)州對(duì)符合條件的改善性需求同步取消了限售。

當(dāng)然，有人說，這次取消“限購”也是有條件的，只是針對(duì)“以舊換新”、“以小換大”的改善性需求，并不是真正意義的全面取消“限購”。我想說的是這次的意義與之前一些城市試探性在個(gè)別區(qū)域取消限購的意義完全不一樣，這次就是全面取消“限購”的前兆。

凡事都需要講究一個(gè)循序漸進(jìn)，步子邁大了容易受傷。只要揚(yáng)州這次取消“限購”沒有被叫停（ 按照當(dāng)前的市場(chǎng)情況，叫停的可能性不大 ），必然會(huì)有很多城市在逐步跟進(jìn)，那個(gè)時(shí)候離全面取消“限購”就不遠(yuǎn)了。

目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)就和經(jīng)濟(jì)一樣，根本原因還是需求不足。一方面是內(nèi)生性的需求增長(zhǎng)不計(jì)過去了， 這個(gè)沒辦法，畢竟人口增長(zhǎng)都開始放緩了，住房需求出現(xiàn)下降是必須要經(jīng)歷的事情。另一方面“限購”政策也限制一部分需求釋放，尤其是改善性需求。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)缺的就是新增需求，加快有購房需求的人入市是穩(wěn)定當(dāng)前樓市最重要的方式之一。在當(dāng)前的市場(chǎng)下，剛需是很難增加了，但改善性需求還是有空間的，也就是想買二套、三套的人還是有不少的。所以說這次揚(yáng)州的政策刺激是非常準(zhǔn)確的，就是要放這部分改善性需求入市，剛需是刺激不起來了（ 因?yàn)橐呀?jīng)很少了 ）。

揚(yáng)州這次的房地產(chǎn)調(diào)控政策，不僅全面取消了改善性需求的“限購”，而且還強(qiáng)調(diào)之前的刺激政策繼續(xù)有效，并且階段性的上調(diào)公積金貸款的額度。可以說，目前維護(hù)樓市的穩(wěn)定的決心還是很大的，畢竟樓市崩盤了對(duì)大家都不好。

揚(yáng)州打響了全面取消“限購”的第一槍，這對(duì)于當(dāng)前的樓市意義重大，相信后續(xù)還會(huì)有更多的城市出臺(tái)政策，下行的樓市有望趨企穩(wěn)了，我們拭目以待吧。

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