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【資料圖】

8月28日，受多重利好刺激，券商、地產(chǎn)板塊盤(pán)初爆發(fā)，A股主要指數(shù)集體均大幅高開(kāi)，滬指、深成指均高開(kāi)超5%，創(chuàng)業(yè)板指開(kāi)盤(pán)大漲近7%。隨后漲幅回落，截至收盤(pán)，滬指漲1.13%，深成指漲1.01%，創(chuàng)業(yè)板指漲0.96%。滬深兩市成交額8月4日以來(lái)再度突破一萬(wàn)億元。兩市超3600只個(gè)股上漲。板塊方面，地產(chǎn)鏈全天強(qiáng)勢(shì)，核污染概念反復(fù)活躍，券商、煤炭等板塊漲幅居前。

消息面上，周日晚間利好政策4箭連發(fā)：包括今日起證券交易印花稅實(shí)施減半征收；階段性收緊IPO節(jié)奏；進(jìn)一步規(guī)范股份減持行為，上市公司存在破發(fā)、破凈或三年未進(jìn)行現(xiàn)金分紅等情況不得減持股份；將投資者融資買(mǎi)入證券時(shí)的融資保證金最低比例由100%降低至80%。

當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲且全天強(qiáng)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)鏈上各板塊均漲幅居前。東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，截至收盤(pán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)服務(wù)板塊領(lǐng)漲，漲幅分別為4.65%與4.50%。其中，中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、天房發(fā)展、南山控股、金科股份、珠江股份等多支個(gè)股封漲停板。除此之外，裝修建材、裝飾等相關(guān)板塊也有可觀漲幅。

消息面上，8月27日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布一系列資本市場(chǎng)利好政策，其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。此前，8月25日住建部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局還聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，給出了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)，并將相關(guān)政策納入“一城一策”政策工具箱。財(cái)政部官網(wǎng)公布兩項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收優(yōu)惠政策，涉及居民換購(gòu)住房、公租房等多個(gè)方面。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，相比其它行業(yè)，新政表明監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的融資的重視，有利于進(jìn)一步防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。從當(dāng)前的情況來(lái)看，部分房地產(chǎn)股票受銷(xiāo)售數(shù)據(jù)及債務(wù)壓力的影響，價(jià)格出現(xiàn)低估；而從過(guò)往的歷史來(lái)看，往往在行情轉(zhuǎn)好的情況下，地產(chǎn)股更容易上漲，未來(lái)對(duì)地產(chǎn)股的表現(xiàn)保持樂(lè)觀。

招聯(lián)首席研究員董希淼表示，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化，疊加退稅優(yōu)惠，將有助于降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)，更好地滿足居民剛性和改善性住房消費(fèi)需求，進(jìn)一步提振居民住房消費(fèi)意愿。

平安證券則認(rèn)為，本次三部委發(fā)文推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”為7月底住建部部長(zhǎng)座談會(huì)政策要求落實(shí)，切實(shí)利好本地置換與異地購(gòu)房群體，核心城市信貸政策有望跟進(jìn)調(diào)整，短期銷(xiāo)售有望隨之提振。短期板塊政策博弈機(jī)會(huì)仍在，中長(zhǎng)期持續(xù)看好積極拿地改善資產(chǎn)質(zhì)量、融資及銷(xiāo)售占優(yōu)的強(qiáng)信用房企，同時(shí)建議關(guān)注物業(yè)管理及產(chǎn)業(yè)鏈機(jī)會(huì)。

展望A股后市，平安證券表示，政策共振發(fā)力將扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)，A股市場(chǎng)迎來(lái)觸底回升。就活躍資本市場(chǎng)影響來(lái)看，主要有三大受益主線。一是基本面直接受益于政策共振的地產(chǎn)企業(yè)，“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制”，以及直接受益于活躍資本市場(chǎng)的非銀板塊；二是受益于資本市場(chǎng)改革下分紅溢價(jià)抬升的行業(yè)及企業(yè)；三是受益于減持受限且長(zhǎng)期方向向好的成長(zhǎng)板塊，特別是以科創(chuàng)板為代表的板塊以及AI風(fēng)格為主的成長(zhǎng)板塊。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者 林曉麗 龍樂(lè)樂(lè)

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