天天房產(chǎn)8月30日訊：卓越商企服務(wù)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱：卓越商企服務(wù)，6989.HK）發(fā)布截止2023年6月30日止六個(gè)月的中期業(yè)績(jī)公告。

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（圖片來(lái)源：卓越商企服務(wù)公告截圖）

報(bào)告期內(nèi)，卓越商企服務(wù)收入約為人民幣18.39億元，同比下降1.3%；其中，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)收入15.66億元，同比增加15.3%；增值服務(wù)收入2.63億元，同比下降44.7%；其他收入1062.1萬(wàn)元。

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毛利率下降7個(gè)百分點(diǎn)

期內(nèi)，卓越商企服務(wù)錄得毛利約為人民幣3.93億元，同比下降25.7%；錄得期內(nèi)利潤(rùn)1.87億元，同比下降43.0%；毛利率21.4%，同比下降7個(gè)百分點(diǎn)；公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利約為人民幣1.70億元，同比下降45.2%；凈利潤(rùn)率為10.2%。

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分開(kāi)來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)的毛利率為19.7%（2022年同期：23.4%），較去年同期下降3.7個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于外拓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，本集團(tuán)的第三方外拓業(yè)務(wù)毛利率下降所致。增值服務(wù)的毛利率為30.9%（2022年同期：40.0%），較去年同期下降9.1個(gè)百分點(diǎn)，主要由于報(bào)告期內(nèi)本集團(tuán)主動(dòng)壓降非業(yè)主增值服務(wù)，而業(yè)主增值服務(wù)毛利率依然維持在33%以上高位水平。其他業(yè)務(wù)的毛利率為42.5%（2022年同期：73.0%），較去年同期下降30.5個(gè)百分點(diǎn)，主要是由于公寓租賃業(yè)務(wù)虧損和金融服務(wù)規(guī)?？s小導(dǎo)致毛利率下降。

應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)的減值損失方面，于報(bào)告期內(nèi)，應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)的減值損失為人民幣24.57百萬(wàn)元（2022年同期：人民幣13.04百萬(wàn)元），同比提升88.4%，主要由于報(bào)告期內(nèi)應(yīng)收賬款規(guī)模擴(kuò)大帶來(lái)的減值虧損增加所致。

銷售及行銷開(kāi)支方面，于報(bào)告期內(nèi)，銷售及行銷開(kāi)支為人民幣23.04百萬(wàn)元（2022年同期：人民幣10.88百萬(wàn)元），較去年同期增加111.8%，主要由于本集團(tuán)為尋求更優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)目標(biāo)而產(chǎn)生的拓展人員費(fèi)用及業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)費(fèi)用增加。

另，董事會(huì)建議派付中期股息每股12.18港仙。

半年報(bào)披露， 報(bào)告指出，集團(tuán)持續(xù)圍繞「1+1+X」戰(zhàn)略，深耕大灣區(qū)，長(zhǎng)三角兩個(gè)核心優(yōu)勢(shì)區(qū)域，重點(diǎn)布局一線，新一線及其他高價(jià)值城市，實(shí)現(xiàn)全國(guó)化重點(diǎn)區(qū)域均衡發(fā)展。在管面積中，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達(dá)77.2%，粵港澳大灣區(qū)和長(zhǎng)三角兩大核心經(jīng)濟(jì)圈占比達(dá)63.6%。

報(bào)告期內(nèi)，該集團(tuán)合約面積約為7330萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)約6.3%，合約項(xiàng)目數(shù)量688個(gè)；在管面積約6042萬(wàn)平方米，較2022年同期增長(zhǎng)約20.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量605個(gè)，其中來(lái)自第三方的在管物業(yè)面積占比達(dá)63.6%。

于報(bào)告期內(nèi)，新拓第三方項(xiàng)目物業(yè)合同90個(gè)，總合同額7.63億元，年化合同額3.10億元。

此外，集團(tuán)通過(guò)戰(zhàn)略性收并購(gòu)和多渠道拓展，在新賽道發(fā)展上構(gòu)建了第二增長(zhǎng)曲線。依托醫(yī)療物業(yè)服務(wù)平臺(tái)，助力醫(yī)療賽道業(yè)務(wù)帶來(lái)更廣泛的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同時(shí)，在高校教育及其他領(lǐng)域也在持續(xù)發(fā)力，通過(guò)構(gòu)建多元賽道。報(bào)告期內(nèi)，新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長(zhǎng)111.7%，年化合同額為人民幣9075萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)216.2%。

截止期末，集團(tuán)銀行及其他借款為人民幣2400萬(wàn)元，全部為瑤瞻管理的銀行借款；現(xiàn)金及等價(jià)物為人民幣24.69億元。資產(chǎn)負(fù)債率為29.9%。

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